Per garantire una transazione immobiliare a prova di controversia, lo Studio Notarile Cantamaglia esegue controlli approfonditi prima della firma di qualsiasi atto:

1. Verifiche Ipocatastali e di Titolarità

Eseguiamo ispezioni ipotecarie e catastali ventennali per accertare la piena e legittima titolarità del venditore e verificare l'assenza di ipoteche, pignoramenti, citazioni giudiziarie, patti di riservato dominio o altri vincoli pregiudizievoli che potrebbero gravare sull'immobile.

2. Controlli Urbanistici, Edilizi e Catastali

Verifichiamo la conformità tra lo stato di fatto dell'immobile, le planimetrie depositate in Catasto e i titoli abilitativi edilizi (licenze di costruzione, concessioni in sanatoria, CILA, SCIA, abitabilità/agibilità). Una difformità urbanistica o catastale non sanata può rendere l'atto nullo o bloccare l'erogazione del mutuo bancario.

3. Redazione e Trascrizione del Contratto Preliminare (Compromesso)

Stipulare il contratto preliminare dal Notaio e procedere alla sua trascrizione nei Registri Immobiliari garantisce un'efficacia prenotativa: tutela l'acquirente dal rischio di eventuali ipoteche o pignoramenti presi a carico del venditore tra la firma del compromesso e il rogito definitivo.

4. Consulenza Fiscale Immobiliare e Agevolazioni

Calcoliamo con precisione le imposte da versare allo Stato (Imposta di Registro, IVA, Imposta Ipotecaria e Catastale), valutando l'applicazione delle agevolazioni Prima Casa, la disciplina del Prezzo-Valore (che consente di calcolare le imposte sul valore catastale anziché sul prezzo effettivo di vendita) e le detrazioni previste dalla legge.

5. Compravendite per Clienti Stranieri e Società Estere

Forniamo consulenza diretta in lingua inglese e francese per la gestione di investimenti immobiliari in Italia da parte di cittadini o società estere, curando il rilascio del codice fiscale italiano, l'autenticazione delle procure e il controllo sui flussi finanziari internazionali.